{"id":156037,"date":"2023-09-06T11:45:20","date_gmt":"2023-09-06T09:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.voyages-d-affaires.com\/?p=156037"},"modified":"2023-09-06T14:28:07","modified_gmt":"2023-09-06T12:28:07","slug":"new-york-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.voyages-d-affaires.com\/en\/new-york-airbnb","title":{"rendered":"New York drastically restricts the Airbnb model"},"content":{"rendered":"\n

L’envol\u00e9e des prix des appartements \u00e0 louer pour des personnes locales, les nuisances li\u00e9es au va-et-vient des h\u00f4tes de sites de r\u00e9servation d’appartements touchent toutes les grandes m\u00e9tropoles dans le monde. Certaines villes imposent d\u00e9sormais des restrictions. Apr\u00e8s Amsterdam, voici que New York met en place une des plus restrictives lois qui casse le mod\u00e8le Airbnb dans la m\u00e9tropole de l’Hudson.<\/p>\n\n\n\n

Les l\u00e9gislateurs de la ville ont adopt\u00e9 d\u00e8s 2022 une loi visant \u00e0 enregistrer et \u00e0 contr\u00f4ler les locations de courte dur\u00e9e<\/strong>, telles que celles propos\u00e9es par le g\u00e9ant Airbnb. Suite \u00e0 une multitude de proc\u00e8s lanc\u00e9s par les plateformes de r\u00e9servation en ligne et certains propri\u00e9taires, l’application de cette loi a \u00e9t\u00e9 retard\u00e9e. Mais elle vient d’entrer en vigueur le 5 septembre apr\u00e8s le rejet des plaintes \u00e0 la fin ao\u00fbt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une loi qui d\u00e9cime les locations d’appartements entiers de courte dur\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Ainsi, selon la loi, il est d\u00e9sormais \u00ab\u00a0<\/strong>ill\u00e9gal pour une personne qui poss\u00e8de, g\u00e8re, occupe ou contr\u00f4le d’une autre mani\u00e8re un logement de proposer, g\u00e9rer ou administrer la location \u00e0 court terme de ce logement<\/strong>, \u00e0 moins que ce logement ne soit enregistr\u00e9 conform\u00e9ment et ait re\u00e7u un num\u00e9ro unique d’enregistrement de location \u00e0 court terme et que cet enregistrement soit en cours de validit\u00e9<\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n\n\n\n

La loi sp\u00e9cifie qu’ \u00ab\u00a0aucun enregistrement de location \u00e0 court terme n’est accept\u00e9 sauf si le demandeur est une personne physique qui est un occupant permanent du logement<\/strong>. Il s’agit soit du propri\u00e9taire de ce logement, soit d’un locataire qui prouve avoir l’autorisation de \u00ab\u00a0sous-louer\u00a0\u00bb. Le logement ne pourra, par ailleurs, n’accueillir que deux h\u00f4tes en m\u00eame temps<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pour le voyageur, cela se traduit donc par une possibilit\u00e9 unique de r\u00e9server une chambre ou une partie d’appartement en cohabitation avec la personne<\/strong> y habitant en permanence. Or, \u00e0 New York, la majorit\u00e9 des locations de type Airbnb concernait des appartements complets ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

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Nombre d’unit\u00e9s de logements en location sur Airbnb selon Inside Airbnb en juin 2023 <\/em>
(Capture d’\u00e9cran Inside Airbnb)<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

New York, capitale des appartements en partage de location<\/h2>\n\n\n\n

Le site internet Inside Airbnb<\/strong> donne des informations int\u00e9ressantes sur l’impact du loueur d’unit\u00e9s de logements en ligne. Inside Airbnb est de fait un projet priv\u00e9 qui fournit des donn\u00e9es sur l’impact d’Airbnb sur les communaut\u00e9s r\u00e9sidentielles. Et entend offrir \u00e0 ses communaut\u00e9s des informations qui leur permettent d’\u00e9ventuellement mieux contr\u00f4ler la location aux visiteurs dans leur quartier.<\/p>\n\n\n\n

Selon Inside Airbnb, New York<\/a> compte actuellement 43,566 unit\u00e9s de location<\/strong>. Sur ce chiffre, 56,5% sont des appartements ou logements entiers<\/strong>, soit 24,649 unit\u00e9s. Un peu plus de 51% de ces logements sont enregistr\u00e9s comme \u00ab\u00a0location \u00e0 court terme\u00a0\u00bb<\/strong> (\u00ab\u00a0short-term rental\u00a0\u00bb). Ce qui correspond pour la ville de New York \u00e0 une location de moins de 30 jours. 40,3% des locations propos\u00e9es l’\u00e9taient par des multi-propri\u00e9taires -individuels ou compagnies<\/strong> selon Inside Airbnb. Par exemple, l’agence de location d’appartements \u00e0 court terme Blueground poss\u00e8de 569 unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Une grande partie des logements Airbnbs se concentre dans le centre de Manhattan, le long de l’Upper East Side, ainsi qu’\u00e0 Williamsburg et Park Slope \u00e0 Brooklyn<\/strong>. Ils poussent \u00e0 la rar\u00e9faction des appartements pour les locaux. Et donc \u00e0 la hausse des prix.<\/p>\n\n\n\n

La loi new-yorkaise permet aussi d’interdire la transformation d’immeubles en r\u00e9sidences de location \u00e0 court-terme. Quelque 9 000 b\u00e2timents \u00e0 New York sont d\u00e9sormais concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Carte de Lower Manhattan avec l’offre Airbnb au 6 septembre 2023
(Capture d’\u00e9cran Airbnb)<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Airbnb se plie aux nouvelles r\u00e8gles<\/h2>\n\n\n\n

La cons\u00e9quence est d\u00e9j\u00e0 visible. Sur le site d’Airbnb, l’entreprise pr\u00e9cise d\u00e9sormais les r\u00e8gles pour la location \u00e0 New York. Elle indique que le plus simple est de faire basculer l’appartement sur une location longue dur\u00e9e, ce qui correspond en fait \u00e0 une location traditionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Mais, \u00ab\u00a0si [le r\u00e9sident ou le propri\u00e9taire de l’appartement] ne peut pas s’enregistrer ou proposer des s\u00e9jours longue dur\u00e9e, voici ce qu’il faut savoir : <\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • Depuis le 14 ao\u00fbt, sans num\u00e9ro d’enregistrement ou d’exemption au titre du statut de classe B, Airbnb bloque les calendriers pour emp\u00eacher de nouvelles r\u00e9servations de s\u00e9jours courte dur\u00e9e.<\/li>
  • Le 5\u00a0septembre, les annonces sans num\u00e9ro d’enregistrement ou demande d’exemption seront modifi\u00e9es afin de n’accepter que les s\u00e9jours longue dur\u00e9e<\/strong> (si les param\u00e8tres du calendrier de l’h\u00f4te autorisent les s\u00e9jours de 30\u00a0nuits ou plus) ou d\u00e9sactiv\u00e9es<\/strong>.<\/li>
  • Afin d’assurer une transition en douceur pour les h\u00f4tes et les voyageurs, les r\u00e9servations existantes dont l’arriv\u00e9e est pr\u00e9vue au plus tard le 1er\u00a0d\u00e9cembre ne seront pas annul\u00e9es<\/strong>. Pour nous conformer \u00e0 la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de location courte dur\u00e9e, nous rembourserons tous les frais Airbnb associ\u00e9s \u00e0 ces s\u00e9jours apr\u00e8s l’arriv\u00e9e.<\/li>
  • Les r\u00e9servations de s\u00e9jours courte dur\u00e9e existantes dont la date d’arriv\u00e9e est pr\u00e9vue \u00e0 partir du 2\u00a0d\u00e9cembre seront annul\u00e9es et rembours\u00e9es.<\/li>
  • Airbnb accepte toutes les annulations de s\u00e9jours dont l’arriv\u00e9e est pr\u00e9vue \u00e0 partir du 5 septembre<\/strong> demand\u00e9es par les h\u00f4tes, sans p\u00e9nalit\u00e9s ni impact sur le statut de Superh\u00f4te.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    Au 6 septembre, le site Airbnb sur Manhattan ne recensait ainsi plus qu’une douzaine de locations de courte dur\u00e9e. Le divorce entre New York et Airbnb est bien consomm\u00e9 !<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Since 5 September, a new law for New York City has drastically restricted the possibility of renting an independent flat on sharing platforms such as Airbnb. These same platforms are crying foul. And they are predicting that prices will soar and tourist numbers fall...<\/p>","protected":false},"author":21,"featured_media":156095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[1031,1509,1959],"type-darticle":[52],"n_magazine":[],"class_list":["post-156037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politique-voyages","tag-new-york","tag-airbnb","tag-economie-collaborative","type-darticle-breve","vapo-free"],"acf":[],"yoast_head":"\nNew York met fin aux locations de courte dur\u00e9e d'Airbnb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"New York a d\u00e9cid\u00e9 de r\u00e9gner sur la jungle des appartements et logements en location de courte dur\u00e9e fa\u00e7on airbnb...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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