Solidement accroché à son rang de leader mondial des espaces de travail flexible, IWG poursuit sa croissance. Son réseau s’est enrichi de 867 sites en 2023 à travers ses marques Regus, Spaces, HQ et Signature. Soit quasiment deux fois plus qu’en 2022 où les nouvelles implantations s’étaient « limitées » à 462, développement s’accompagne d’un chiffre d’affaires à son plus haut historique. A comparer aux déboires de son concurrent WeWork, placé sous la protection du chapitre 11 aux Etats-Unis…
Portée par la demande croissante du travail hybride, cette croissance est aussi tirée par un marché de l’immobilier de bureaux traditionnels chaotique, laissant de nombreux espaces vacants. Autant d’opportunités saisies par IWG à travers la transformation de ces lieux de travail classiques en espaces contemporains, en ligne avec les nouvelles attentes des employés. Et cela, en peu de temps, puisque les sites partenaires, que ce soit en contrat de gestion ou en franchise, peuvent passer du concept à l’exploitation complète « en seulement 10 semaines » assure IWG. De quoi satisfaire les propriétaires et les promoteurs immobiliers, attirés par la perspective de revenus mensuels récurrents.
« Nos programmes de partenariats nous permettent de soutenir les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent capitaliser sur la demande en forte croissance pour le travail hybride« , a ainsi commenté Mark Dixon, fondateur et PDG du groupe Alors que les espaces de travail flexible devrait croître de 600 % d’ici 2030, IWG devrait aller plus loin que la barre des 4000 sites dans plus de 120 pays récemment franchie.
La France, un des moteurs du travail hybride
Troisième marché d’IWG après les Etats-Unis et le Royaume-Uni, la France participe à cette croissance avec 15 nouveaux sites ouverts en 2023, pour une fréquentation en hausse de +27%
par rapport à l’année précédente. Parmi ces ouvertures, de nouveaux Spaces à Lille, Montpellier et Sophia Antipoli, des HQ à Aix-en-Provence et Douai, un Regus dans le quartier de Confluence à Lyon, mais aussi de nouveaux sites à Brest, Carquefou, Clermont-Ferrand, Nantes, Poitiers et Rennes. Le tout s’ajoutant à plusieurs implantations en Ile-de-France, de Palaiseau à la gare Montparnasse.
Le rythme va s’accentuer cette année avec une vingtaine d’autres à venir, dont l’ouverture attendue d’un des plus grands lieux de coworking à l’échelle nationale, le futur Spaces intégré à la tour To Lyon. Voisin de la gare de La Part Dieu comme du nouvel hôtel Pullman, ce lieu dédiera pas moins de 10 000 m² au travail hybride.
En France comme sur ses autres marchés, IWG joue à la fois sur l’exploitation de bureaux en mal d’occupants comme sur l’évolution des attentes des salariés pour soutenir sa croissance. Notamment ces nouvelles habitudes qui poussent à l’implantation de lieux de travail plus proches de leur domicile, que ce soit en périphérie des grandes villes comme dans de petites villes. Alors que près de 80 % des salariés expriment le souhait d’avoir un espace de travail à moins de 30 minutes de chez eux selon une étude réalisée en France en 2023 par Mortar Research pour IWG, ce constat invite ce groupe à déployer son modèle “hub and spoke”, à savoir des lieux de travail à la croisée des chemins domicile-travail.
« Nous nous rapprochons à grande vitesse de notre objectif d’avoir un centre IWG à portée de chaque ville, village et banlieue partout en France, tout en offrant en même temps une opportunité unique aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs de transformer des bâtiments en espaces de travail flexible prospères« , a commenté Christophe Burckart, directeur général France d’IWG.
