L’hôtellerie lifestyle, un segment porteur aux yeux des voyageurs… mais aussi des investisseurs ? Accor pourrait un jour le démontrer en introduisant à la bourse de New York le bras armé de son développement dans ce domaine, sa pépite Ennismore, la maison mère des marques Mama Shelter, The Hoxton, 25Hours, Mondrian ou encore de l’enseigne de luxe all inclusive Rixos.
Selon l’agence de presse Bloomberg, qui a dévoilé ce projet en s’appuyant sur des sources proches du dossier, « Accor aurait engagé des discussions avec des conseillers financiers pour une éventuelle cotation d’Ennismore, qui pourrait valoriser l’entreprise à plusieurs milliards de dollars ». Ces rumeurs n’ont été pour autant ni confirmées par le groupe hôtelier, ni par sa filiale lifestyle. « Les délibérations en sont à un stade précoce et il n’y a aucune certitude qu’elles aboutissent sur une transaction », ont notamment précisé ces sources au media Bloomberg.
Néanmoins, cette perspective semble recevoir les suffrages puisqu’à l’évocation de cette éventuelle introduction en bourse le jeudi 7 août, l’action du groupe avait bondi de plus de 5 %. Pour mémoire, cette coentreprise avait été créée en 2021 avec Sharan Pasricha, le fondateur d’Ennismore et de la marque The Hoxton, Accor en détenant plus des deux tiers du joint-venture et l’entrepreneur le reste. Depuis, le groupe français a vendu une participation de 10,8 % à un consortium qatari pour près de 200 millions d’euros en 2022. De quoi estimer à l’époque à près de 2 milliards la valorisation d’Ennismore, dont Accor conserve toujours 62 % du capital.
Quelles seraient les motivations de cette IPO ? En premier lieu, financer l’expansion d’Ennismore en levant des capitaux, d’où la perspective pour les voyageurs d’affaires de retrouver des hôtels attractifs dans encore plus de grandes métropoles mondiales. Mais cette introduction pourrait aussi servir à valoriser un modèle d’hôtellerie aux revenus portés non seulement par l’hébergement – le RevPAR des hôtels lifestyle de Accor ayant d’ailleurs enregistré une croissance de 9,9% au premier semestre 2025 –, mais aussi par ses restaurants et bars animés. Autant de services attractifs pour les voyageurs et, surtout, la clientèle locale qui représentent souvent plus de la moitié des résultats de ces établissements.
Rester en avance, poursuivre son essor
A l’occasion de l’annonce des résultats du premier semestre 2025, Sébastien Bazin, le PDG de Accor, estimait que son groupe avait de l’avance sur ses grands concurrents anglo-saxons dans l’hôtellerie lifestyle. Et cela, bien que Marriott, Hilton, Hyatt ou IHG cherchent tous à se renforcer sur ce segment avec les acquisitions respectives de CitizenM, Nomad, Standard International ou Ruby Hotels récemment. Un copier-coller en quelque sorte, à quelque temps d’intervalle, de la stratégie du groupe français qui avait mis la main à la poche pour, en plus de l’absorption de The Hoxton à travers la création de la coentreprise, racheter coup sur coup Mama Shelter, 25Hours, Rixos, Paris Society ou encore le groupe américain Sbe.
Dans ce cadre, Sébastien Bazin pointait notamment de belles perspectives pour le développement de ces marques outre-Atlantique. Si sa filiale lifestyle englobe dans son portefeuille une marque américo-américaine, les hôtels arty 21C Museum, les autres enseignes d’Ennismore accélèrent leur développement en Amérique du Nord avec, prochainement, de nouveaux The Hoxton attendus à Nashville et Chicago ou encore, à Mexico City, des hôtels Hoxton, Hyde et Mama Shelter en perspective, les deux derniers étant prévus pour cette année. En parallèle, les enseignes de l’ex groupe Sbe verront d’ici la fin 2025 la réouverture après rénovation du Delano Miami Beach ou la relance du Balfour Miami Beach sous la marque Morgans Originals.
Mais la dynamique de développement d’Ennismore ne se limite pas au continent américain. Fédérant 16 enseignes, la filiale lifestyle de Accor compte aujourd’hui plus de 180 hôtels dans le monde, de même que 500 restaurants et bars. Et, sans doute, autant d’autres à ouvrir demain. Après une ouverture à Zürich cet été, Mama Shelter va s’implanter en Asie début septembre avec un premier hôtel à Singapour, poursuivant ainsi son tour du monde qui a vu la marque s’installer au Moyen-Orient à Dubaï avant de découvrir l’Afrique prochainement avec des projets au Cap et à Casablanca.
Dans un autre style, la marque Jo&Joe, qui fait aussi partie du giron d’Ennismore avec son concept axé autour des auberges de jeunesse de nouvelle génération, s’est installée récemment à Budapest avant de partir vers la Nouvelle-Zélande et Auckland en fin d’année. Une région Pacifique qui verra aussi les débuts de 25Hours à Sydney le mois prochain. Lifestyle sans frontières : cette expansion passera aussi par la France avec un Mama Shelter en attente à Toulon et un autre à Val d’Europe, dans un complexe d’affaires proche de Marne-La-Vallée.
